En décembre 2019, la propagation d’un nouveau virus a commencé dans la ville chinoise de Wuhan. En très peu de temps, il a fait s’effondrer l’intégralité des prévisions qui avaient été retenues pour cette année, générant un impact important sur l’économie mondiale. Dans presque tous les pays touchés, des mesures de distanciation sociale et de quarantaine ont été prises pour empêcher la propagation du virus. Cela a conduit à de nombreux secteurs productifs touchés. Parmi eux, le marché immobilier, qui a subi des coups durs à la suite de la crise sanitaire, est au premier plan.

Au cours du premier trimestre 2020, en Chine, pays où le virus est apparu, les transactions immobilières ont chuté de 90 %. Cela a été rapporté par la China Merchants Securities Co. En mars, les marchés boursiers du monde entier se sont effondrés, malgré la baisse des taux d’intérêt. Au Mexique, en revanche, la mise en place de mesures de « distance sanitaire » a commencé face aux flambées communautaires de cas de coronavirus.

Des contractions de l’immobilier ont été enregistrées tout au long de 2019. Cependant, au début de l’année en cours, les tendances indiquaient une croissance de 4 % du marché. Cela est né à la suite de la réduction des taux d’intérêt promue par la Banque du Mexique. Il trouve également son origine dans l’impulsion des programmes de logement institutionnel, comme le programme Unamos créditos d’Infonavit.

Malgré cela, selon l’Association mexicaine des professionnels de l’immobilier, pendant la contingence, l’activité immobilière sera gelée et aucune acquisition immobilière ne sera effectuée afin d’éviter les risques d’investissement. On considère que, jusqu’à ce qu’il soit annoncé que la pandémie est maîtrisée, la confiance dans le secteur se rétablira progressivement.

En termes d’anticipations, on s’attend à ce que la reprise commence à se développer au cours du troisième trimestre de l’année. De plus, on considère qu’il pourrait se stabiliser vers le dernier trimestre permettant une année de croissance en 2021. On estime que l’immobilier d’intérêt social pourrait rester stable, mais le logement résidentiel sera le plus touché.

Des bureaux

Depuis le dernier trimestre 2019, le segment de l’immobilier de bureaux présentait déjà un ralentissement. Ceci, principalement sur le marché de Mexico. Là-bas, une quantité importante de construction de bureaux avait ralenti en raison de la nécessité d’obtenir des permis pour effectuer la tâche dans le contexte de l’isolement.

En raison de l’urgence sanitaire, de nombreux bureaux ont été soudainement fermés. Cela a incité les entreprises à offrir à leurs travailleurs les conditions nécessaires pour poursuivre leurs tâches depuis leur domicile, grâce au télétravail. Ceci, comme un moyen de continuer à fonctionner dans le respect des mesures sanitaires mises en place. Cela a un impact direct sur le marché de l’immobilier de bureaux, car il réagit au niveau de l’activité économique et de l’emploi. En ce sens, 2020 est considérée comme une année lente, où les prix sont ajustés à la baisse.

Immobilier industriel

La demande d’immobilier logistique sera également affectée. Au cours des dernières années, il a dépassé les attentes de croissance, atteignant entre 250 et 300 MSF ces dernières années. Cela est porté par la modernisation de la chaîne d’approvisionnement et du commerce électronique, qui continue de croître. On estime qu’un retour à un taux d’équilibre de 7% nécessitera plus de 350 MSF de livraisons vacantes.

Le côté santé de l’immobilier industriel pourrait voir plus d’activité. Cela aiderait, selon des études récentes, à compenser les coups portés aux industries du voyage, de l’événementiel, de l’hôtellerie et de l’automobile.

Deuxième semestre 2020

Au cours du second semestre 2020, les prix des logements – neufs et d’occasion – à Mexico ont connu une augmentation de 1,9 %. Depuis le début du record en 2009, il s’agit de la plus faible augmentation observée, selon les données de la Federal Mortgage Society.

La pandémie de covid-19 a représenté une tendance à la baisse des prix des logements. Déjà depuis le troisième trimestre 2019, les hausses de prix ont commencé à être plus faibles, passant de près de 10% à 7% et 5,5%, trouvant leur plus faible augmentation d’avril à juin 2020 avec 1,9%.

Le secteur immobilier n’est certes pas étranger aux effets de la crise générée par la pandémie, cependant, la reprise économique qui est prévue pour l’après-pandémie, estime-t-on, pourrait impliquer une hausse des prix de l’immobilier. Dans le même temps, les spécialistes s’attendent à un effet rebond des économies nationales dans le monde, qui se traduit par une reprise à grande échelle après la maîtrise de l’urgence sanitaire. Par conséquent, il est conseillé à ceux qui souhaitent acquérir un bien immobilier de profiter des bas prix actuels pour le faire.

Un rapport Deloitte sur les prédictions post-pandémiques indique que :

« Le travail à distance deviendra un élément permanent de nos vies, de sorte que les propriétaires de commerces de détail et de centres commerciaux devront ajuster leurs opérations et leurs modèles commerciaux, en se concentrant sur les scénarios post-COVID-19, afin de maintenir la valeur de leurs actifs et d’assurer leur trésorerie. . »